Femme, 80 ans
Bouquet FAI46 675 €
Rente 871 €/mois
Valeur du bien 255 000 €
Prix d'achat 147 645 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 125m² proche de Châlons-en-Champagne (51000)
proche de Châlons-en-Champagne (51000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Maison
125m²
5 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 510 €
Rente441 €/mois
Valeur du bien163 267 €
Prix d'achat95 348 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Secteur recherché ! Potentiel ! Bien de qualité !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé Homme de 76 ans. Vous achetez un beau pavillon vendu en viager occupé par un homme de 76 ans. En contrepartie de son occupation, vous l'achetez 95.348 €, soit 762 € / m² sur un marché local moyen de 1.653 € / m² (source meilleurs agents). Pour cela, vous verserez un bouquet de 49.510 € honoraires d'expertise inclus et hors frais d'acte notarié, puis une rente mensuelle de 441 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 35 %. Tout en réalisant un investissement socialement responsable, vous achetez avec une réduction immédiate de près de 42 % et réaliserez un bel effet de levier. Investissement serein et sécurisé.
Descriptif du bien
A 2 heures de PARIS, à 40 minutes de REIMS, à 15 minutes de Châlons en Champagne et de l'autoroute, à 20 minutes de Vitry Le François, à 45 minutes du Lac du Der. Saint Germain La Ville est un Village calme très bien desservi et recherché. Avec le confort du PLAIN PIED ce beau pavillon très bien entretenu propose une belle entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée, wc, salle de bains, 3 jolies chambres, un sous-sol total avec garage, un grand jardin. Ce bien à du potentiel et de beaux volumes de pièces. Bel emplacement, bon agencement et bon potentiel, très bon placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 1824 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 379 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châlons-en-Champagne
Code postal : 51000
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 46184
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422151005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422351051
Maison - 7 pièces - 205m²
proche de Epernay (51200)
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422351055
Maison - 7 pièces - 194m²
proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI50 393 €
Rente 843 €/mois
Valeur du bien 298 737 €
Prix d'achat 160 421 €
35 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422251018
Appartement - 6 pièces - 220m²
Reims (51100)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI555 651 €
Valeur du bien 856 165 €
