Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 125m² proche de Châlons-en-Champagne (51000)
proche de Châlons-en-Champagne (51000)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Maison
125m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 154 €
Rente441 €/mois
Valeur du bien148 993 €
Prix d'achat88 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Secteur recherché ! Potentiel ! Bien de qualité !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 40%
Viager occupé Homme de 77 ans. Vous achetez un beau pavillon vendu en viager occupé par un homme de 77 ans. En contrepartie de son occupation, vous l'achetez 88.800 €, soit 710 € / m² sur un marché local moyen de 1.652 € / m² (source meilleurs agents). Pour cela, vous verserez un bouquet de 44.154 € honoraires d'expertise inclus et hors frais d'acte notarié, puis une rente mensuelle de 441 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 35 %. Tout en réalisant un investissement socialement responsable, vous achetez avec une réduction immédiate de près de 41 % et réaliserez un bel effet de levier. Investissement serein et sécurisé.
Descriptif du bien
A 2 heures de PARIS, à 40 minutes de REIMS, à 15 minutes de Châlons en Champagne et de l'autoroute, à 20 minutes de Vitry Le François, à 45 minutes du Lac du Der. Saint Germain La Ville est un Village calme très bien desservi et recherché. Avec le confort du PLAIN PIED ce beau pavillon très bien entretenu propose une belle entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée, wc, salle de bains, 3 jolies chambres, un sous-sol total avec garage, un grand jardin. Ce bien à du potentiel et de beaux volumes de pièces. Bel emplacement, bon agencement et bon potentiel, très bon placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 1824 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 379 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châlons-en-Champagne
Code postal : 51000
Département :
Marne
Région :
Champagne-Ardenne
Habitants : 46184
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422151005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422251042
Appartement - 4 pièces - 92m²
Epernay (51200)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI43 429 €
Rente 276 €/mois
Valeur du bien 141 358 €
Prix d'achat 75 061 €
Viager libre
Ref. : 422451039
Appartement - 5 pièces - 175m²
Reims (51100)
Bouquet FAI238 500 €
Rente 2 485 €/mois
Valeur du bien 550 000 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422351051
Maison - 7 pièces - 205m²
proche de Epernay (51200)
Femme, 80 ans
Bouquet FAI46 675 €
Rente 871 €/mois
Valeur du bien 255 000 €
Prix d'achat 147 645 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422351052
Maison - 7 pièces - 207m²
proche de Sézanne (51120)
Homme, 69 ans
Bouquet FAI35 675 €
Rente 385 €/mois
Valeur du bien 165 000 €
Prix d'achat 90 090 €
30 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422451007
Maison - 4 pièces - 140m²
Montmirail (51210)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI123 250 €
Valeur du bien 175 000 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422351055
Maison - 7 pièces - 185m²
proche de Châlons-en-Champagne (51000)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI47 395 €
Rente 843 €/mois
Valeur du bien 279 939 €
Prix d'achat 154 526 €
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421951025
Appartement - 4 pièces - 90m²
Châlons-en-Champagne (51000)
Femme, 90 ans
Bouquet FAI33 083 €
Rente 846 €/mois
Valeur du bien 124 600 €
Prix d'achat 88 715 €
41 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422251041
Appartement - 4 pièces - 122m²
Reims (51100)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI193 380 €
Valeur du bien 330 000 €
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422451034
Maison - 5 pièces - 74m²
Châlons-en-Champagne (51000)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI21 065 €
Rente 1 033 €/mois
Valeur du bien 169 100 €
Prix d'achat 111 944 €
