Femme, 77 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI73 810 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 280 118 €
Prix d'achat 140 619 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 122m² Reims (51100)
Reims (51100)
41 % de décote
Vente en nue propriété, Reims (51100)
Appartement
122m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI193 380 €
Valeur du bien330 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Secteur recherché ! Bien de qualité ! Potentiel locatif !
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%
Vente en NUE-PROPRIÉTÉ, Mr 70 ans. Dans un secteur très recherché à 5 minutes de l'hyper centre de REIMS, dans une rue avec stationnements nombreux, superbe appartement vendu occupé à vie par un homme de 70 ans. Etant donné que Monsieur habite le bien toute sa vie, vous l'achetez 193.380 € FAI, soit 1.585 € / m² sur un marché moyen de 2.595 € / m² (source meilleurs agents). Pour cela, il vous suffit de verser 193.380 € FAI le jour de l'acte authentique puis d'attendre la restitution des clés par l'occupant. Faites un placement sans aléa ni taux d'intérêts et réalisez un bel effet de levier à la revente sur un produit d'investissement solide et pérenne. A saisir vite !
Descriptif du bien
A 45 mn en TGV de PARIS, REIMS est LA ville où investir car pleine d'Histoire et de renommée, centre du champagne, elle a un attrait touristique très fort, ville très dynamique avec toutes les commodités, services et transports de qualité. Dans un secteur très recherché à 5 minutes de l'hyper centre de REIMS, dans une rue avec stationnements nombreux, superbe appartement très bien entretenu proposant une belle entrée pratique, un séjour double lumineux donnant accès sur une terrasse extérieure agréable et sans vis-à-vis, une cuisine américaine aménagée idéale, deux jolies chambres spacieuses dont une suite parentale, deux salles de bains douches, trois wc, une pièce de vie spacieuse en demi sous-sol augmentant sensiblement la surface au sol et aménageable en chambre ou séjour supplémentaire. Beaucoup de charme et de cachet, bien optimisé, agréable et pratique. Très bon emplacement, très bon produit, très bon investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 956 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 204 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Reims
Code postal : 51100
Département :
Marne
Région :
Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422251041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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