Homme, 69 ans
Bouquet FAI65 073 €
Valeur du bien 109 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² Reims (51100)
Reims (51100)
40 % de décote
Viager occupé, Reims (51100)
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 955 €
Rente532 €/mois
Valeur du bien189 000 €
Prix d'achat112 644 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Secteur recherché ! Potentiel locatif ! Copropriété sécurisée ! Proche tous les commerces !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 40%
REIMS, secteur Clémenceau, dans une copropriété de qualité, appartement idéal vendu en viager occupé par un homme de 77 ans. En contrepartie de son occupation du bien à vie, vous l'achetez 112.644 € seulement, soit 1.426 € / m² sur un marché local de 2.644 € / mois (source meilleur agents). Pour ce faire, il vous suffit de verser un bouquet de 32.955 € FAI puis une rente mensuelle de 532 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 35 %. Placement sécurisé, rentable offrant une bel effet de levier.
Descriptif du bien
A 45 minutes de PARIS en TGV, REIMS est la ville où investir car très dynamique et bien gérée, elle bénéficie de tout commerce et commodité, ville empreinte d'Histoire et très touristique grâce à ses monuments uniques ainsi que ses commerces. Secteur Clémenceau, proches de tous les commerces et commodités, lycée, collèges, écoles, bus. Dans une copropriété sécurisée et très bien entretenue et bien gérée, faites l'acquisition d'un très joli appartement offrant une entrée spacieuse et pratique, un grand séjour d'environ 30 m², une cuisine indépendante aménagée, wc, salle de bains, deux belles chambres, cave, garage box en sous-sol. Idéal investissement locatif ou complément de retraite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 834 €
Taxe foncière : 1229 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422451014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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