Appartement en viager occupé
3 pièces - 78m²
Reims (51100)

54 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Reims (51100)

Ref : 422251050
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Ref : 422251050
Descriptif du bien

REIMS, place forte du Champagne où sont situées les plus grandes maisons de champagne, ville très dynamique et touristique, idéale où investir car en plein essor, à 45 minutes de PARIS via le TGV ou 1h30 via l'A4, à 30 minutes d'Epernay, Laon, Châlons en Champagne, 1 heure de Charleville Mézières. Dans un secteur très recherché, à 5 minutes de l'hyper centre de REIMS, dans un immeuble et une copropriété bien entretenus et sécurisés avec ascenseur, superbe appartement bénéficiant d'une vue imprenable sur REIMS et offrant un séjour lumineux avec une grande terrasse, cuisine indépendante aménagée, wc, salle de douches, deux chambres, cave, garage fermé en sous-sol, rangements. Idéal.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 607 €
Taxe foncière : 1358 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Reims
Code postal : 51100
Département :
Marne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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Viager occupé, Reims (51100)

Ref : 422251050
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 73 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

REIMS, place forte du Champagne où sont situées les plus grandes maisons de champagne, ville très dynamique et touristique, idéale où investir car en plein essor, à 45 minutes de PARIS via le TGV ou 1h30 via l'A4, à 30 minutes d'Epernay, Laon, Châlons en Champagne, 1 heure de Charleville Mézières. Dans un secteur très recherché, à 5 minutes de l'hyper centre de REIMS, dans un immeuble et une copropriété bien entretenus et sécurisés avec ascenseur, superbe appartement bénéficiant d'une vue imprenable sur REIMS et offrant un séjour lumineux avec une grande terrasse, cuisine indépendante aménagée, wc, salle de douches, deux chambres, cave, garage fermé en sous-sol, rangements. Idéal.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 607 €
Taxe foncière : 1358 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Reims
Code postal : 51100
Département :
Marne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway