Homme, 69 ans
Bouquet FAI65 073 €
Valeur du bien 109 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Reims (51100)
Reims (51100)
54 % de décote
Viager occupé, Reims (51100)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
REIMS, place forte du Champagne où sont situées les plus grandes maisons de champagne, ville très dynamique et touristique, idéale où investir car en plein essor, à 45 minutes de PARIS via le TGV ou 1h30 via l'A4, à 30 minutes d'Epernay, Laon, Châlons en Champagne, 1 heure de Charleville Mézières. Dans un secteur très recherché, à 5 minutes de l'hyper centre de REIMS, dans un immeuble et une copropriété bien entretenus et sécurisés avec ascenseur, superbe appartement bénéficiant d'une vue imprenable sur REIMS et offrant un séjour lumineux avec une grande terrasse, cuisine indépendante aménagée, wc, salle de douches, deux chambres, cave, garage fermé en sous-sol, rangements. Idéal.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 607 €
Taxe foncière : 1358 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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