Homme, 76 ans
Bouquet FAI555 651 €
Valeur du bien 856 165 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 44m² Reims (51100)
Reims (51100)
40 % de décote
Vente en nue propriété, Reims (51100)
Appartement
44m²
2 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 073 €
Valeur du bien109 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Super secteur ! Copropriété de qualité ! Bien entretenu
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
VIAGER OCCUPE REIMS A 45 minutes de PARIS en TGV, REIMS ville du sâcre des Rois de France, point névralgique de la Champagne Ardennes, ville idéale où investir car très dynamique et bénéficiant de tous les commerces et commodités. Dans un secteur recherché par les primo accédants et investisseurs, investissez judicieusement sur un appartement deux pièces vendu en viager occupé à vie par un homme de 69 ans. En contrepartie de l'occupation du bien à vie par monsieur, vous l'achetez moitié prix ! Pour cela, il vous suffit de verser un capital de 65.073 € FAI puis d'attendre la restitution des clés... En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle viagère de 120 € sera à verser. Faites un placement sans aléa, socialement responsable en aidant votre prochain à mieux vivre. Investissement sûr et de qualité, produit rare ! A saisir rapidement !
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE à REIMS ! A 45 minutes de PARIS en TGV, REIMS ville du sâcre des Rois de France, point névralgique de la Champagne Ardennes, ville idéale où investir car très dynamique et bénéficiant de tous les commerces et commodités. Dans un secteur recherché avec une forte captation locative, à 5 mn du centre ville, dans un secteur recherché avec forte captation locative, dans une copropriété récente, sécurisée avec faibles charges, vous faites l'acquisition d'un bel appartement de deux pièces disposant d'une entrée pratique, d'un séjour lumineux sans vis-à-vis donnant sur un balcon agréable, une cuisine ouverte bien aménagée une chambre spacieuse avec rangements, wc, salle de douches, place de parking aérien privée dans la copropriété fermée. Idéal pour première acquisition ou en vue d'un investissement locatif et complément de retraite. Secteur recherché, bien de qualité, potentiel locatif important, belle opportunité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 877 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 311 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422351041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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