Femme, 71 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI44 373 €
Rente 319 €/mois
Valeur du bien 227 927 €
Prix d'achat 94 817 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Reims (51100)
Reims (51100)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Reims (51100)
Appartement
53m²
2 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 205 €
Rente249 €/mois
Valeur du bien139 000 €
Prix d'achat66 720 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Effet de Levier ! Placement sécurisé ! Secteur très recherché !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 52%
Viager occupé par un homme de 68 ans. Bénéficiez d'une réduction immédiate de 52 % à l'achat. En effet, investissez dans ce placement avec un prix d'achat de 66.720 €, soit 1.259 € / m² sur un marché local de 3.208 € / m² (source meilleurs agents). Pour cela il vous suffit de verser un capital (le bouquet) de 33.205 FAI hors frais d'actes notariés, puis une rente mensuelle viagère de 249 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 40 %. Faites, en toute sérénité, un placement socialement responsable en aidant votre prochain à mieux vivre tout en bénéficiant de plusieurs effets de levier.
Descriptif du bien
A 45 minutes de PARIS en TGV, REIMS ville du sâcre des Rois de France, point névralgique de la Champagne Ardennes, ville idéale où investir car très dynamique et bénéficiant de tous les commerces et commodités. Le long du canal, à 2 mn du centre ville, dans une copropriété de qualité sécurisée, avec ascenseur, bien entretenue et disposant d'un espace de verdure idéal, vous faites l'acquisition d'un très bel appartement bien agencé et offrant une entrée pratique avec rangements, un grand séjour lumineux et agréable, une chambre spacieuse, une cuisine indépendante aménagée judicieusement, une salle de douches pratique, wc, un garage box fermé. Idéal pour première acquisition ou en vue d'un investissement locatif et complément de retraite. Secteur très recherché, bien de qualité, potentiel locatif important, belle opportunité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Garage
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 233 €
Taxe foncière : 968 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 314 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422451027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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