Homme, 69 ans
Bouquet FAI65 073 €
Valeur du bien 109 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 81m² Reims (51100)
Reims (51100)
58 % de décote
Viager occupé, Reims (51100)
Maison
81m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
A 45 minutes de PARIS en TGV, REIMS ville du sâcre des Rois de France, point névralgique de la Champagne Ardennes, ville idéale où investir car très dynamique et bénéficiant de tous les commerces et commodités. Dans un secteur recherché avec une forte captation locative, à 10 mn du centre ville, jolie pavillon de plain pied bien entretenu et proposant une belle entrée pratique, un séjour double lumineux, une cuisine indépendante aménagée, wc, salle de bains, trois belles chambres, garage, grenier, terrasse d'environ 25 m² et jolie jardin sans vis-à-vis. Secteur recherché, bien de qualité, potentiel locatif important, bel investissement !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 515 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1134 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 158 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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