Homme, 69 ans
Bouquet FAI65 073 €
Valeur du bien 109 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² Reims (51100)
Reims (51100)
57 % de décote
Viager occupé, Reims (51100)
Maison
124m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
A 45 minutes de PARIS en TGV, REIMS est la ville où investir car très dynamique et bien gérée, elle bénéficie de tout commerce et commodité, ville empreinte d'Histoire et très touristique grâce à ses monuments uniques ainsi que ses commerces. Dans une rue calme, proche de la gare centre secteur et à 5 minutes de l'hypercentre de REIMS, faites l'acquisition d'un bien de qualité, très bien entretenu et proposant une belle entrée clartive et pratique un grand séjour et salle à manger, une cuisine ouverte et aménagée, salle de douches avec wc, wc à l'extérieur, trois jolies chambres spacieuses, un bureau pratique, une cave, atelier, jardin avec terrasse. Idéal en ville, secteur très recherché, bien de très bonne qualité, placement idéal et sécurisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 180 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 905 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 277 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 55 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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