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Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² Châlons-en-Champagne (51000)
Châlons-en-Champagne (51000)
29 % de décote
Viager occupé, Châlons-en-Champagne (51000)
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 083 €
Rente846 €/mois
Valeur du bien124 600 €
Prix d'achat88 715 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Secteur recherché ! Bonne prestation. Effets de levier.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 29%
Viager Occupé par une dame de 90 ans. Secteur centre de Châlons en Champagne, bel appartement vendu en viager occupé par une dame de 90 ans. Parce que Madame habite le logement toute sa vie, vous l'achetez 88.715 € seulement, soit 986 € / m² sur un marché local de 1.524 € / m². Pour cela il vous suffit de verser un bouquet de 33.083 € Honoraires de conseils et d'expertise inclus, puis une rente mensuelle viagère de 846 €. En cas de libération du bien, la rente sera revalorisée de 20 %. Faites un placement offrant plusieurs gains et effets de levier tout en aidant une personne âgée à mieux vivre !
Descriptif du bien
Dans la Marne, à Châlons-en-Champagne il fait bon investir. Selon une étude récente, la ville est l'une des plus rentables de France en terme d'investissement immobilier, elle arrive même sur la troisième marche du podium. Dans un secteur très recherché de la ville, proche de tous les commerces et de toutes les commodités, dans une rue calme et agréable, faites l'acquisition d'un joli appartement bien entretenu et offrant un potentiel locatif important. Dans cette copropriété sécurisé et bien gérée, vous y trouverez un entrée spacieuse, un séjour double lumineux avec balcon, une cuisine indépendante aménagée avec goût, wc, salle de douches, deux jolies chambres, un garage box en sous-sol, une cave pratique. Belle opportunité à saisir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1191 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châlons-en-Champagne
Code postal : 51000
Département :
Marne
Région :
Champagne-Ardenne
Habitants : 46184
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 421951025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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