Femme, 77 ans
Bouquet FAI50 393 €
Rente 843 €/mois
Valeur du bien 298 737 €
Prix d'achat 160 421 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Châlons-en-Champagne (51000)
Châlons-en-Champagne (51000)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Châlons-en-Champagne (51000)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 974 €
Rente420 €/mois
Valeur du bien189 200 €
Prix d'achat89 870 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Secteur recherché ! Bien de qualité ! Vendeurs très soigneux ! Investissement idéal !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 53%
Viager occupé par un homme de 77 ans et une dame de 75 ans à CHALONS EN CHAMPAGNE ! Parce que le bien est occupé à vie par les vendeurs, vous l'achetez 89.870 € seulement, soit 856 € / m² sur un marché local de 1.839 € / m². Pour cela, il vous suffit de verser un apport (le bouquet ) de 27.974 € FAI puis une rente mensuelle viagère de 420 €. Faites un placement socialement responsable dans un secteur attractif et bénéficiez de plusieurs effets de leviers garantis avec cet investissement d'avenir !
Descriptif du bien
Dans la Marne, à Châlons-en-Champagne il fait bon investir. Selon une étude récente, la ville est l'une des plus rentables de France en terme d'investissement immobilier, elle arrive même sur la troisième marche du podium. Dans un secteur très recherché de la ville, proche de tous les commerces et de toutes le commodités, dans une rue calme et agréable, faites l'acquisition d'une très jolie maison parfaitement entretenue et proposant une entrée pratique, un séjour et salle à manger spacieux, une cuisine indépendante aménagée avec goût, wc, salle de bains avec wc, trois jolies chambres, garage fermé, un sous-sol avec deux caves, un atelier idéal, le tout sur un beau jardin avec une terrasse sans vis-à-vis. Bien en parfait état, secteur recherché, belle opportunité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 421 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1085 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châlons-en-Champagne
Code postal : 51000
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 46184
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422451013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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