Maison en viager occupé
5 pièces - 105m²
Châlons-en-Champagne (51000)

53 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Châlons-en-Champagne (51000)

Ref : 422451013
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Ref : 422451013

Secteur recherché ! Bien de qualité ! Vendeurs très soigneux ! Investissement idéal !

Descriptif du bien

Dans la Marne, à Châlons-en-Champagne il fait bon investir. Selon une étude récente, la ville est l'une des plus rentables de France en terme d'investissement immobilier, elle arrive même sur la troisième marche du podium. Dans un secteur très recherché de la ville, proche de tous les commerces et de toutes le commodités, dans une rue calme et agréable, faites l'acquisition d'une très jolie maison parfaitement entretenue et proposant une entrée pratique, un séjour et salle à manger spacieux, une cuisine indépendante aménagée avec goût, wc, salle de bains avec wc, trois jolies chambres, garage fermé, un sous-sol avec deux caves, un atelier idéal, le tout sur un beau jardin avec une terrasse sans vis-à-vis. Bien en parfait état, secteur recherché, belle opportunité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 421 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1085 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 51000
Département :
Marne
Habitants : 46184
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Châlons-en-Champagne (51000)

Ref : 422451013
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
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Secteur recherché ! Bien de qualité ! Vendeurs très soigneux ! Investissement idéal !

Descriptif du bien

Dans la Marne, à Châlons-en-Champagne il fait bon investir. Selon une étude récente, la ville est l'une des plus rentables de France en terme d'investissement immobilier, elle arrive même sur la troisième marche du podium. Dans un secteur très recherché de la ville, proche de tous les commerces et de toutes le commodités, dans une rue calme et agréable, faites l'acquisition d'une très jolie maison parfaitement entretenue et proposant une entrée pratique, un séjour et salle à manger spacieux, une cuisine indépendante aménagée avec goût, wc, salle de bains avec wc, trois jolies chambres, garage fermé, un sous-sol avec deux caves, un atelier idéal, le tout sur un beau jardin avec une terrasse sans vis-à-vis. Bien en parfait état, secteur recherché, belle opportunité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 421 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1085 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 51000
Département :
Marne
Habitants : 46184
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute