Homme, 76 ans
Bouquet FAI555 651 €
Valeur du bien 856 165 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 76m² proche de Reims (51100)
proche de Reims (51100)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Reims (51100)
Maison
76m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 373 €
Rente319 €/mois
Valeur du bien227 927 €
Prix d'achat94 817 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Secteur Attractif. Placement socialement responsable. Effet de Levier. Bien de qualité.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 58%
A 20 minutes au nord est de REIMS, à 30 minutes de CHALONS EN CHAMPAGNE, à 1 heure 50 minutes de PARIS hypercentre en voiture, dans un village très recherché et bien desservi, dans une rue calme et agréable avec peu de passage. Faites l'acquisition d'un bien de qualité vendu en viager occupé par un homme de 73 ans et une dame de 71 ans. Les vendeurs habitent le bien toute leur vie, en contrepartie vous vous l'achetez 94.817 €, soit 1.247 € / m² sur un marché local de 2.408 € / m² (source meilleurs agents). Pou cela, vous versez un apport (le bouquet) de 44.373 € FAI puis une rente mensuelle viagère de 319 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 65 %. Faites un placement socialement responsable sans fiscalité et bénéficiez d'une très bonne rentabilité, en toute quiétude et sans contrainte tout en aidant des retraités à mieux vivre leur vie.
Descriptif du bien
A 20 minutes au nord est de REIMS, à 30 minutes de CHALONS EN CHAMPAGNE, à 1 heure 50 minutes de PARIS hypercentre en voiture, dans un village très recherché et bien desservi (avec une ligne de bus qui dessert jusqu'à REIMS), dans une rue calme et agréable avec peu de passage. Très jolie maison de village de PLAIN PIED sur sous-sol très bien entretenue et proposant un grand séjour double lumineux, une cuisine bien aménagée et pratique, wc, salle de bains avec douche, trois jolies chambres dont une en sous-sol d'environ 16 m², dépendances, deux garages avec possibilité de stationner trois voitures, belle terrasse dans un jardin agréable. Superbe emplacement, secteur recherché, propriété de qualité, placement idéal !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 459 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 385 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 257 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Car
Ref : 422351013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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