Femme, 80 ans
Bouquet FAI46 675 €
Rente 871 €/mois
Valeur du bien 255 000 €
Prix d'achat 147 645 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 92m² Epernay (51200)
Epernay (51200)
48 % de décote
Viager occupé, Epernay (51200)
Appartement
92m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 081 €
Rente276 €/mois
Valeur du bien148 224 €
Prix d'achat76 780 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Potentiel locatif. Copropriété sécurisée. Belle vue sur la ville d'Epernay.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 48%
Epernay, ville du Champagne offrant un cadre unique et dynamique, idéale pour investir. Le secteur est attrayant et avec potentiel. La cité sparnacienne a entamé son essor au XVIIIe siècle avec l’apparition des premières maisons de champagne. Son patrimoine recèle quelques pépites, à l’image de sa mairie, une remarquable bâtisse construite mi-XIXe siècle par l’architecte Victor Lenoir (auteur par ailleurs de la gare Montparnasse à Paris) sise au milieu d’un joli parc public où les habitants aiment se poser. Le bien est très bien entretenu, bien agencé, calme et agréable, avec de beaux volume de pièce. Viager occupé par un homme de 71 ans. Vous achetez ce bien 76.780 €, soit 834 € / m² sur un marché local d'environ 1.649 € / m². Vous payez un bouquet de 44.081 € FAI et une rente mensuelle viagère de 276 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 65 %. Vous faites un placement socialement responsable, en toute quiétude, sur de la pierre, avec une réduction immédiate de 48 % à l'achat et un bel effet de levier.
Descriptif du bien
EPERNAY, Capitale de Champagne et son impressionnante Avenue de Champagne aussi baptisée « Champs Elysées du Champagne » sous laquelle quelques 100 km de galeries ont été creusées pour abriter plusieurs millions de bouteilles de champagne. Située au coeur du vignoble champenois, Epernay est la capitale du Champagne. Siège de grandes maisons de production et de négoce du vin, la majestueuse Avenue de Champagne abrite quelques unes des plus prestigieuses maisons de champagne (Moët & Chandon, Pol Roger, Perrier-Jouët, Mercier…) lesquelles renferment dans leurs sous-sol des millions de bouteilles de ce précieux nectar qui ravit les palais du monde entier. Rien de tel que la route en lacet descendant de Champillon, en venant de Reims, pour admirer la beauté des lieux : se découvre alors le spectacle d’une cité blottie au creux d’un cirque de vignes. EPERNAY, ville dynamique du champagne avec un fort attrait touristique et un cadre agréable. A 1h50 de PARIS et 30 minutes de REIMS. A 5 minutes du Centre Ville, proche de tout commerce et commodité, dans un secteur recherché et une copropriété de qualité, bel appartement très bien entretenu proposant: Entrée, séjour double lumineux donnant aussi sur une belle terrasse sans vis-à-vis avec partie jardin, cuisine américaine bien aménagée et pratique, salle de douches italienne, wc, deux belles chambres, parking privatif en sous-sol fermé et cave. Bel emplacement, bel investissement avec fort potentiel locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 318 €
Taxe foncière : 1205 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 393 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 85 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Epernay
Code postal : 51200
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 24456
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422251042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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