Appartement en viager occupé 4 pièces - 92m² Epernay (51200)
Viager occupé, Epernay (51200)
Modalités d'acquisition :
Potentiel locatif. Copropriété sécurisée. Belle vue sur la ville d'Epernay.
EPERNAY, Capitale de Champagne et son impressionnante Avenue de Champagne aussi baptisée « Champs Elysées du Champagne » sous laquelle quelques 100 km de galeries ont été creusées pour abriter plusieurs millions de bouteilles de champagne. Située au coeur du vignoble champenois, Epernay est la capitale du Champagne. Siège de grandes maisons de production et de négoce du vin, la majestueuse Avenue de Champagne abrite quelques unes des plus prestigieuses maisons de champagne (Moët & Chandon, Pol Roger, Perrier-Jouët, Mercier…) lesquelles renferment dans leurs sous-sol des millions de bouteilles de ce précieux nectar qui ravit les palais du monde entier. Rien de tel que la route en lacet descendant de Champillon, en venant de Reims, pour admirer la beauté des lieux : se découvre alors le spectacle d’une cité blottie au creux d’un cirque de vignes. EPERNAY, ville dynamique du champagne avec un fort attrait touristique et un cadre agréable. A 1h50 de PARIS et 30 minutes de REIMS. A 5 minutes du Centre Ville, proche de tout commerce et commodité, dans un secteur recherché et une copropriété de qualité, bel appartement très bien entretenu proposant: Entrée, séjour double lumineux donnant aussi sur une belle terrasse sans vis-à-vis avec partie jardin, cuisine américaine bien aménagée et pratique, salle de douches italienne, wc, deux belles chambres, parking privatif en sous-sol fermé et cave. Bel emplacement, bel investissement avec fort potentiel locatif.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422251042
Pour plus d’informations sur ce bien :
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