Femme, 77 ans
Bouquet FAI50 393 €
Rente 843 €/mois
Valeur du bien 298 737 €
Prix d'achat 160 421 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 99m² Châlons-en-Champagne (51000)
Châlons-en-Champagne (51000)
44 % de décote
Viager occupé, Châlons-en-Champagne (51000)
Appartement
99m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Dans la Marne, à Châlons-en-Champagne, il fait bon investir. Selon une étude récente, la ville est l'une des plus rentables de France en terme d'investissement immobilier, elle arrive même sur la troisième marche du podium. Dans un secteur très recherché de la ville, proche de tous les commerces et de toutes le commodités, dans une copropriété sécurisée et très bien entretenue vous pouvez faire l'acquisition d'un bel appartement très fonctionnel qui vous propose une entrée pratique, un grand séjour lumineux idéal, une cuisine aménagée et bien équipée, wc, salle de bains, deux jolies chambres dont une donnant sur une terrasse couverte avec une jolie vue, vous disposez aussi d'un garage pour deux voitures très pratique dans une cour fermée de copropriété ainsi qu'une cave. Emplacement idéal, bien idéal, investissement idéal. Opportunité à saisir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1041 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 214 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 46 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châlons-en-Champagne
Code postal : 51000
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 46184
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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