Appartement en viager occupé
4 pièces - 99m²
Châlons-en-Champagne (51000)

44 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Châlons-en-Champagne (51000)

Ref : 422251063
Appartement
99m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Ref : 422251063
Descriptif du bien

Dans la Marne, à Châlons-en-Champagne, il fait bon investir. Selon une étude récente, la ville est l'une des plus rentables de France en terme d'investissement immobilier, elle arrive même sur la troisième marche du podium. Dans un secteur très recherché de la ville, proche de tous les commerces et de toutes le commodités, dans une copropriété sécurisée et très bien entretenue vous pouvez faire l'acquisition d'un bel appartement très fonctionnel qui vous propose une entrée pratique, un grand séjour lumineux idéal, une cuisine aménagée et bien équipée, wc, salle de bains, deux jolies chambres dont une donnant sur une terrasse couverte avec une jolie vue, vous disposez aussi d'un garage pour deux voitures très pratique dans une cour fermée de copropriété ainsi qu'une cave. Emplacement idéal, bien idéal, investissement idéal. Opportunité à saisir rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1041 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 51000
Département :
Marne
Habitants : 46184
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Châlons-en-Champagne (51000)

Ref : 422251063
Appartement
99m²
4 pièces
Homme, 75 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Dans la Marne, à Châlons-en-Champagne, il fait bon investir. Selon une étude récente, la ville est l'une des plus rentables de France en terme d'investissement immobilier, elle arrive même sur la troisième marche du podium. Dans un secteur très recherché de la ville, proche de tous les commerces et de toutes le commodités, dans une copropriété sécurisée et très bien entretenue vous pouvez faire l'acquisition d'un bel appartement très fonctionnel qui vous propose une entrée pratique, un grand séjour lumineux idéal, une cuisine aménagée et bien équipée, wc, salle de bains, deux jolies chambres dont une donnant sur une terrasse couverte avec une jolie vue, vous disposez aussi d'un garage pour deux voitures très pratique dans une cour fermée de copropriété ainsi qu'une cave. Emplacement idéal, bien idéal, investissement idéal. Opportunité à saisir rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1041 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 51000
Département :
Marne
Habitants : 46184
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car