Homme, 69 ans
Bouquet FAI65 073 €
Valeur du bien 109 000 €
Appartement en vente en nue propriété 6 pièces - 220m² Reims (51100)
Reims (51100)
35 % de décote
Vente en nue propriété, Reims (51100)
Appartement
220m²
6 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI555 651 €
Valeur du bien856 165 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
HYPER CENTRE REIMS Gros potentiel Bien de prestige.
Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%
Vente en NUE PROPRIETE par un homme de 76 ans. Dans l'HYPER CENTRE de REIMS, secteur Place d'Erlon, le secteur le plus côté et recherché, proche de tous les commerces et commodités, dans une rue calme et attrayante vous pouvez acquérir un bien d'exception en parfait état avec du potentiel, vendu occupé à vie par un homme de 76 ans. En contrepartie de l'occupation du bien à vie par Monsieur, vous l'achetez 555.651 € FAI, soit 2.526 €/m² au lieu de 3.876 €/m² en moyenne sur ce secteur (source meilleurs agents). Pour cela, vous payez 555.651 € honoraires d'expertise et de conseils inclus et achetez avec une réduction immédiate de plus de 41 %. Vous réaliserez un bel effet de levier avec ce bien d'exception en faisant un placement sans aléa ou fiscalité ni taux d'intérêts. A saisir rapidement !
Descriptif du bien
A 45 minutes de PARIS en TGV, REIMS ville du Sâcre des Rois de France, idéale où investir, très dynamique et bénéficiant de tous les attraits pour réaliser un bon investissement. Dans l'HYPER CENTRE de REIMS, Place d'Erlon, le secteur le plus côté et recherché, proche de tous les commerces et commodités, dans une rue calme et attrayante vous pouvez acquérir un bien d'exception en parfait état et proposant un grand appartement avec une grande entrée pratique, un grand séjour et salle à manger très lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée, trois salle de douches italienne dont deux avec wc, un wc, trois belles chambres, un studio avec sauna et pièce de rangements, un local aménagé en fond de cour de copropriété, une place de parking sécurisée, une autre place de parking aérienne en étage et sécurisée dans le bâtiment en face dans la rue. Une entrée privative avec ascenseur privé desservant le studio ainsi que l'appartement. Copropriété sécurisée et bien entretenue. L'ensemble bénéficie de domotique et équipements de sécurité. Gros potentiel d'aménagement pour ce bien exceptionnel. Emplacement idéal, bien d'exception, investissement efficace, superbe opportunité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1897 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 151 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422251018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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