Homme, 69 ans
Bouquet FAI65 073 €
Valeur du bien 109 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 96m² Reims (51100)
Reims (51100)
52 % de décote
Viager occupé, Reims (51100)
Maison
96m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
REIMS, place forte du Champagne où sont situées les plus grandes maisons de champagne, ville très dynamique et touristique, idéale où investir car en plein essor, à 45 minutes de PARIS via le TGV ou 1h30 via l'A4, à 30 minutes d'Epernay, Laon, Châlons en Champagne, 1 heure de Charleville Mézières. A 5 minutes du centre de REIMS, Belle maison de ville en très bon état, avec potentiel locatif et d'aménagement ainsi que le confort du plain pied. Vous disposez d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, une grande cuisine ouverte avec espace salle à manger, wc, salle de bains, dressing, deux belles chambres, cave, grenier aménageable d'environ 70 m², dépendances aménageables, garage aménageable pour presque doubler la surface habitable, cour privative avec possibilité de garer 2 voitures. Secteur recherché, potentiel locatif, bon placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 341 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Garage, Cave, Dépendances
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 988 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Reims
Code postal : 51100
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 183837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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