Femme, 77 ans
Bouquet FAI50 393 €
Rente 843 €/mois
Valeur du bien 298 737 €
Prix d'achat 160 421 €
Maison en viager occupé 10 pièces - 173m² Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)
Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)
51 % de décote
Viager occupé, Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)
Maison
173m²
10 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
A 2 heures de PARIS, à 1 heure du Lac du Der, à 35 minutes de REIMS et à 8 minutes du Centre de Châlons en Champagne, dans un village recherché, calme et agréable avec tout commerce et commodité. Joli pavillon bien entretenu proposant: Salon avec cheminée, salle à manger qui donne sur une jolie véranda chauffée, cuisine indépendante, salle de douches, salle de bains, cinq chambres, bureau, deux garages, terrasse, jardin idéal. Belle opportunité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 173 m²
Surface du terrain : 373 m²
Année de construction : 1968
Charges et frais
Taxe foncière : 647 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Martin-sur-le-Pré
Code postal : 51520
Département : Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 828
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