Femme, 75 ans
Bouquet FAI84 890 €
Valeur du bien 130 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 121m² Laval (53000)
Laval (53000)
38 % de décote
Viager occupé, Laval (53000)
Maison
121m²
6 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 94 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ À LAVAL, département de La Mayenne - Région Pays de la Loire - À 1,5 KM de l'hyper centre - À 100 KM de Rennes, d'Angers et du Mans - À 1H15 de Paris-Montparnasse LGV SNCF Dans un lotissement calme et recherché pour sa vue dégagée, proche des commodités, une belle maison familiale est à vendre en viager occupé. D'une superficie habitable de 120m², elle se compose au rez-de-chaussée, d'un sous-sol complet à usage de buanderie, salle de jeux, cellier, cave, grand garage. Au premier étage, entrée de 12m², salon-séjour de 31m², cuisine équipée de 16m², chambre de 14m², salle de bains, W.-C. Au deuxième étage, pallier avec rangements, trois chambres (entre 11 et 12m²), salle de bains, W.-C., grenier. Maison bien entretenue et reliée au tout à l’égout, chauffage au fioul, huisseries et volets en PVC.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 121 m²
Surface du terrain : 499 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1703 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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