Femme, 86 ans
Femme, 83 ans
Bouquet FAI25 000 €
Rente 908 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 108 360 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 63m² proche de Laval (53000)
proche de Laval (53000)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Laval (53000)
Maison
63m²
3 pièces
Homme, 69 ans
Descriptif du bien
Louvigné, l'esprit village ! Une commune de Laval Agglomération. Louvigné est un joli village situé en Mayenne, à 10 minutes de Laval. On y trouve un cadre de vie accueillant et dynamique par ses nombreuses associations. Depuis ces trente dernières années, Louvigné a beaucoup évolué. L’accueil du bourg s’est étoffé avec de nombreuses résidences principales pour y héberger ses 1 181 habitants. - 13 km de Laval - 40 km de Mayenne - 74 km du Mans - 90 km de Rennes Venez découvrir cette maison de 63 m² habitables, dans un lotissement récent de Louvigné. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains, des W.-C. et un grand garage. Le tout sur un terrain clos et arboré de 572 m². LE PLUS : maison récente bien entretenue et bien isolée, possibilité d'agrandissement, domotique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 572 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Garage
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 466 €/an
Ordures ménagères : 65 €/an
Chauffage
Énergie : Électricité + bois
Générateur : individuel
Émetteur : Radiateur + poèle à bois
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Laval
Code postal : 53000
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Habitants : 51233
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