Femme, 75 ans
Bouquet FAI84 890 €
Valeur du bien 130 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² proche de Mayenne (53100)
proche de Mayenne (53100)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Mayenne (53100)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 763 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat94 430 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Offrez-vous une maison à partir de 31 763 € !!!
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 50%
*Mayenne ville dynamique de 15 000 habitants ! *Maison de 120 m² rénovée et isolée sur terrain de 1300 m² ! Aujourd'hui, cette maison qui vaut 190 000 €, vous l'achetez seulement 31 763 € FAI et épargnez mensuellement 450 €. Grâce à l'effet de levier (X6), vous devenez propriétaire à prix réduit. Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 50 % !
Descriptif du bien
Mayenne est une ville de 15 000 habitants située dans le département de la Mayenne, dans la région Pays de la Loire. Mayenne fait partie des 33 communes qui composent Mayenne Communauté. - 30 KM de Laval - 60 KM d'Alençon - 90 KM du Mans - 100 KM de Rennes Proche de toutes commodités (moins d'un kilomètre de la zone commerciale La Motte), cette maison de 120 m² habitables avec une véranda de 40 m² comprise. Une entrée avec un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes et un dégagement. Un garage comprenant une arrière cuisine, une mezzanine et une cave enterrée. Un garage double non accolé complète le tout. Un terrain clos et arboré de 1300 m². NB : Maison isolée par l’extérieur et chauffée par pompe à chaleur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1311 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Parking, Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mayenne
Code postal : 53100
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Habitants : 13742
Transports : Autoroute
Ref : 422453015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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