Femme, 74 ans
Bouquet FAI52 075 €
Rente 92 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 56 695 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Laval (53000)
Laval (53000)
61 % de décote
Viager occupé, Laval (53000)
Maison
65m²
3 pièces
Femme, 67 ans
Descriptif du bien
NOUVEAUTÉ À LAVAL, à 600 m du centre-ville. Laval est située au centre géographique du département de la Mayenne, sur la route qui relie Paris à la Bretagne. Sur cet axe, Laval se trouve par ailleurs à équidistance de Rennes et Le Mans. - À 2 KM de la gare de Laval - À 7 KM de l’autoroute A81 - À 70 KM de Rennes, d'Angers et du Mans - À 1H15 de Paris Montparnasse en LGV À quelques minutes à pied du centre de Laval, dans le quartier du Gué d'Orger - Dactérie, une maison élevée sur sous-sol complet de 65 m² habitables. Elle comprend : une entrée avec placards, des toilettes séparés, un salon-séjour, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres et une salle de bains. Le tout sur un terrain clos de 330 m². Maison bien entretenue et reliée au tout à l’égout, chauffage au gaz de ville (chaudière neuve), huisseries et volets en PVC.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 330 m²
Année de construction : 1957
Équipements : Sous-sol
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 986 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Laval
Code postal : 53000
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Habitants : 51233
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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