Maison en viager occupé
5 pièces - 105m²
proche de Laval (53000)

50 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Laval (53000)

Ref : 421953004
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Ref : 421953004

Offrez-vous une maison de 175 000 € avec un apport de seulement 29 000 € ! Effet de levier x6 !

Descriptif du bien

À QUELQUES MINUTES DE LAVAL, CHANGÉ, commune située dans le département de la Mayenne en région Pays de la Loire. - 5 MIN du centre ville de Changé - 10 MIN du centre ville de Laval - 50 MIN de Rennes - 75 MIN de Paris Montparnasse Nous vous proposons cette charmante maison d’environ 105 m² sur un terrain de 429 m² entièrement clôt. Elle se compose au rez de chaussée : entrée, cuisine équipée ouverte, salon-séjour, mezzanine, arrière cuisine, chambre avec placards, toilettes séparés. À l’étage : trois chambres, placards, salle de bains avec douche, toilettes séparés. Un garage non attenant complète le tout. Assainissement tout à l’égout, chauffage électrique par radiateurs + insert à bois, menuiseries double vitrages PVC + volets roulants électriques. Le tout en très bon état et très bien entretenu.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 429 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 845 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
291 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Laval
Code postal : 53000
Département :
Mayenne
Habitants : 51233
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, proche de Laval (53000)

Ref : 421953004
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 74 ans
annonce Renée Costes
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Offrez-vous une maison de 175 000 € avec un apport de seulement 29 000 € ! Effet de levier x6 !

Descriptif du bien

À QUELQUES MINUTES DE LAVAL, CHANGÉ, commune située dans le département de la Mayenne en région Pays de la Loire. - 5 MIN du centre ville de Changé - 10 MIN du centre ville de Laval - 50 MIN de Rennes - 75 MIN de Paris Montparnasse Nous vous proposons cette charmante maison d’environ 105 m² sur un terrain de 429 m² entièrement clôt. Elle se compose au rez de chaussée : entrée, cuisine équipée ouverte, salon-séjour, mezzanine, arrière cuisine, chambre avec placards, toilettes séparés. À l’étage : trois chambres, placards, salle de bains avec douche, toilettes séparés. Un garage non attenant complète le tout. Assainissement tout à l’égout, chauffage électrique par radiateurs + insert à bois, menuiseries double vitrages PVC + volets roulants électriques. Le tout en très bon état et très bien entretenu.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 429 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 845 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
291 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Laval
Code postal : 53000
Département :
Mayenne
Habitants : 51233
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute