Femme, 74 ans
Bouquet FAI50 446 €
Rente 50 €/mois
Valeur du bien 99 492 €
Prix d'achat 49 049 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² proche de Laval (53000)
proche de Laval (53000)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Laval (53000)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Offrez-vous une maison de 175 000 € avec un apport de seulement 29 000 € ! Effet de levier x6 !
Descriptif du bien
À QUELQUES MINUTES DE LAVAL, CHANGÉ, commune située dans le département de la Mayenne en région Pays de la Loire. - 5 MIN du centre ville de Changé - 10 MIN du centre ville de Laval - 50 MIN de Rennes - 75 MIN de Paris Montparnasse Nous vous proposons cette charmante maison d’environ 105 m² sur un terrain de 429 m² entièrement clôt. Elle se compose au rez de chaussée : entrée, cuisine équipée ouverte, salon-séjour, mezzanine, arrière cuisine, chambre avec placards, toilettes séparés. À l’étage : trois chambres, placards, salle de bains avec douche, toilettes séparés. Un garage non attenant complète le tout. Assainissement tout à l’égout, chauffage électrique par radiateurs + insert à bois, menuiseries double vitrages PVC + volets roulants électriques. Le tout en très bon état et très bien entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 429 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 845 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 291 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Laval
Code postal : 53000
Département :
Mayenne
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 51233
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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