Femme, 78 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI31 763 €
Rente 450 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 94 430 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² proche de Laval (53000)
proche de Laval (53000)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Laval (53000)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 94 ans
Descriptif du bien
Proche de LAVAL, Montsurs est une commune qui regroupe tous les commerces et commodités de base indispensables au bien être. Nous vous proposons cette maison d’environ 103 m² sur un terrain de 1487 m², comprenant : Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine séparée aménagée, un bureau, une salle à manger / salon + cheminée insert bois. A l’étage, 3 chambres (dont 1 avec dressing), une salle de bain, 1 wc séparé. Grenier (parquet) aménageable. Caves, garage 1 voiture (porte manuelle basculante). Le tout très bien entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1487 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 148 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 227 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Laval
Code postal : 53000
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Habitants : 51233
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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