Femme, 77 ans
Bouquet FAI34 060 €
Rente 370 €/mois
Valeur du bien 148 000 €
Prix d'achat 79 476 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 86m² Laneuveville-devant-Nancy (54410)
Laneuveville-devant-Nancy (54410)
59 % de décote
Viager occupé, Laneuveville-devant-Nancy (54410)
Appartement
86m²
4 pièces
Homme, 65 ans
Descriptif du bien
Proche de NANCY à Laneuveville de Nancy Avec une magnifique vue sur la nature et le canal, bel appartement de 4 pièces, au 2ème étage (avec ascenseur) de 86 m² dans une résidence récente de 2017. Il est composé d’une entrée, 1 grande pièce de vie avec sa cuisine entièrement équipée, accès terrasse de 17 m2, de 3 grandes chambres, d'une salle de bains, 1 wc indépendant, 1 place de parking sécurisée sous la résidence.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 2017
Charges et frais
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 803 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 77 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Laneuveville-devant-Nancy
Code postal : 54410
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 5800
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