Appartement en viager occupé

4 pièces - 88m²

proche de Nancy (54000)

Opportunité d'investissement : Dans l'Est proche de NANCY (5 kms, 10 mns en voiture de Nancy, ou 25 mns avec le tram). Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement. 105 000 habitants, 256 000 avec son agglomération !!! RÉSIDENCE DE 2017 Proche du centre ville : A 5 mns à pied des bus. Tous les commerces et la Gare SNCF à proximité... 1- le Secteur : Laneuveville devant Nancy disposant de toutes les commodités, commerces, piscine, gare SNCF et proche des axes autoroutiers... 2- le bien : De qualité et entièrement sécurisé, ce beau T4 au rdc avec son balcon de 18 m2 et sa vue dégagée sur le canal est fait pour vous. Secteur calme, dans une copropriété récente 2017, très lumineux appartement de 88 m2 grande pièce de vie de 38 m2 avec 17 m2 de balcon et sa vue imprenable et avec 2 chambres et 1 place de parking privative! 3 – Le gain : Partant d’une valeur de 148 000 €, vous achetez ce bien 79 476 € chez le notaire (903 €/m2 résidence de 2017), soit une plus value immédiate de 68 500 €!!! Faibles charges : décompte 2023 : 923 € dont 508 € charges locatives récupérables Comment investir ? : En versant un bouquet de 34 060 € honoraires de conseil inclus chez le notaire, puis une épargne mensuelle de 370 €. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 66 % pour l'occuper ou le louer. Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire. C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance. De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits. Faites une double bonne action en préparant dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur....