Femme, 84 ans
Bouquet FAI54 837 €
Rente 435 €/mois
Valeur du bien 141 300 €
Prix d'achat 90 008 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 85m² Tucquegnieux (54640)
Tucquegnieux (54640)
40 % de décote
Vente en nue propriété, Tucquegnieux (54640)
Maison
85m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI139 905 €
Valeur du bien234 740 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Parcelle constructible de 450 m2 et une maison de 85 m2 sur sous sol pour 139 905 € à 35 mns du LUXEMBOURG ! (ce terrain ne pourra être accessible qu'au départ des propriétaires).
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
Opportunité d'investissement : le Luxembourg à 35 mns, Metz à 40 mns . A TUCQUEGNIEUX : 1- le Secteur : TUCQUEGNIEUX, 28 kms d'Esch sur Alzette, 12 mns de Briey, ville disposant de toutes les commodités, commerces, et proche des axes autoroutiers aux portes du Luxembourg... 2- le bien : MAISON de 5 pièces en bon état, de 85 m2, 1 grand salon-séjour accès sur un grand balcon couvert et au jardin, 3 chambres dans un secteur résidentiel, cuisine équipée, 1 garage, et le sous sol semi enterré avec cave et buanderie. Le plus : parcelle constructible de plus de 450 m2. (ne pourra être accessible qu'au départ des propriétaires). 3 – Le gain : Partant d’une valeur occupée de 234 740 €, vous achetez ce bien 139 905 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 94 835 €. Comment investir ? : En versant ce montant honoraires de conseil inclus chez le notaire. En cas d'une libération anticipée, une indemnité mensuelle viagère de 250 € sera mise en place pour l'occuper ou le louer. Une vente occupée permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit tout en garantissant le prix d'achat. C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance. De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Descriptif du bien
TUCQUEGNIEUX, 28 kms d'Esch sur Alzette Maison de 85 m2 habitables sur un sous sol: Entrée, wc, grand salon-séjour avec un accès à un grand balcon couvert et jardin, cuisine équipée séparée, salle d'eau, 3 chambres, placards, sous sol complet avec atelier, cave, buanderie, 1 garage, jardin avec abri, piscine, Les plus : Au calme plain pied Une parcelle de plus de 450 m2 constructible !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 1158 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 996 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 221 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Tucquegnieux
Code postal : 54640
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 2649
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 421754024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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