Bouquet FAI229 600 €
Mensualités 664 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 279 720 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 97m² Carnac (56340)
Carnac (56340)
35 % de décote
Viager occupé, Carnac (56340)
Maison
97m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI241 128 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat274 260 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 35%
CARNAC * 6 km des Plages et 15 min de Auray * 2h30 de Paris ligne TGV. Investissez à prix réduit dans un secteur recherché du Morbihan. Grâce à son occupation et son crédit vendeur, vous pouvez acquérir cette maison pour une valeur d'achat de seulement 274 260€ (2 800 € du m²). Le paiement d'effectuera en versant 241 128 € FAI puis une épargne raisonnable de 20 € par jour. Vous réaliserez un placement de qualité à moindre coût proche de la mer. Idéal à terme future résidence secondaire, locatif à l'année ou saisonnier ou usage mixte.
Descriptif du bien
CARNAC * 6 km des Plages et 15 min de Auray * 2h30 de Paris ligne TGV. Découvrez cette charmante maison avec dépendance sur un terrain de 733m ². Celle-ci se compose en rez de chaussée d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie, d'une chambre ,un toilette et une salle d'eau. L'étage comporte deux chambres, une salle de bain, un dressing et un petit grenier. Maison parfaitement entretenue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 733 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 328 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carnac
Code postal : 56340
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 4445
Ref : 422356147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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