Bouquet FAI488 910 €
Mensualités 1 000 €/mois
Valeur du bien 513 000 €
Prix d'achat 513 000 €
Propriété en viager occupé 8 pièces - 600m² Arradon (56610)
Arradon (56610)
29 % de décote
Viager occupé, Arradon (56610)
Propriété
600m²
8 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 993 822 €
Rente3 500 €/mois
Valeur du bien2 970 000 €
Prix d'achat2 114 640 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Domaine privé proche du Golf du Morbihan!!! -Bien unique -Secteur très prisé -Proximité immédiate de la mer -Fort potentiel avec de beaux volumes -Près de 30% de réduction -Facilité de paiement grâce au crédit-vendeur -Horizon d'investissement faible
Analyse financière
Bouquet 67%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 29%
Arradon !!Proche du Golf du Morbihan!!! Vous souhaitez acquérir un patrimoine immobilier historique de la commune d’Arradon. Cette propriété estimée à plus de 2 970 000€ est accessible à l’investissement en marché occupé sur une base de 2 114 640€. Une facilité de paiement pour cette acquisition grâce à un crédit vendeur vous permettant de verser un capital de 1 993 822€ FAI le jour de la signature et en capitalisant chaque mois 3 500€. Une histoire dans un secteur très prisé à moindre coût . Possibilité d’acquérir l’ensemble de la propriété composé en supplément : Référence Renée Costes : 4224 56067 - D’un terrain constructible de 772 m² (clause de jouissance à la fin du droit d’usage et d’habitation). Référence Renée Costes : 4224 56066 - D’une longère de 150m² habitables divisée en trois logements à la location.(T1,T2,T3) sur terrain de 680 m². Valorisation de l’ensemble de la propriété sur demande.
Descriptif du bien
Arradon,proche du Golf du Morbihan, Propriété d’exception dans un domaine privé sur un terrain entièrement arboré de 4289 m² environ et clos par un mur en pierre. Découvrez cette demeure historique offrant des volumes exceptionnels. Une bâtisse de 1903 composée de 3 Paliers de 200m² desservis par un escalier central en bois massif d’époque. - Au Rez de chaussée : Un grand palier desservant deux locales (chaufferie et cave), , une buanderie, une cuisine, un salon, une chambre et une salle d’eau et toilette. - Au Premier : Un magnifique palier avec plancher en chêne massif desservant une splendide salle à manger ouvrant sur un salon de musique. Deux chambres séparées par une salle de bain commune Une kitchenette servant aux domestiques de l’époque pour réceptionner les plats à servir aux propriétaires. - Au Second étage: Un vaste palier desservant 6 chambres aux volumes incroyables dont 5 avec salle d’eau privative. - Un dernier volume sous la toiture : Un grenier avec un potentiel habitable supplémentaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 600 m²
Surface du terrain : 4289 m²
Année de construction : 1903
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 7000 €/an
Ordures ménagères : 1368 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 350 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Arradon
Code postal : 56610
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 5125
Ref : 422456017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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