Femme, 86 ans
Homme, 90 ans
Bouquet FAI68 128 €
Rente 304 €/mois
Valeur du bien 138 185 €
Prix d'achat 88 991 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 98m² proche de Malestroit (56140)
proche de Malestroit (56140)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Malestroit (56140)
Maison
98m²
5 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 662 €
Rente433 €/mois
Valeur du bien120 591 €
Prix d'achat79 440 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ruffiac au cœur du val d'oust territoire touristique de Bretagne. Proche du canal de Nantes à Brest - 9 minutes de Malestroit - 12 minutes de La Gacilly - Moins de 1h de la mer Maison en pierre située dans le bourg!!!
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 34%
Investissement avec potentiel locatif de 700€ par mois. Vous obtenez un rendement potentiel sur l'horizon d'investissement de 10%. Pour cela utilisez votre épargne en versant 47 662€ Fai et capitalisez 433€ par mois soit seulement 15€ par jour. Fort potentiel locatif aussi bien annuel que saisonnier.
Descriptif du bien
Jolie maison de bourg en pierre. Maison de 1940 avec rafraîchissement à prévoir mais idéalement située avec un beau potentiel locatif. En rez de chaussée, pièce de vie avec cuisine séparée, une chambre, un toilette, une salle de bain. A l'étage trois chambres et toilette. Le tout sur jardin entièrement clos.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 595 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Cheminée, Sous-sol
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 344 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 155 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Malestroit
Code postal : 56140
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 2478
Ref : 201056048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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