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Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 172m² Lorient (56100)
Lorient (56100)
25 % de décote
Vente en nue propriété, Lorient (56100)
Maison
172m²
7 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI396 440 €
Valeur du bien530 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Prix réduit - Achat sans aucun aléa financier
Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%
RÉELLE OPPORTUNITÉ d'investissement. Occupation uniquement sur un homme de 84 ans En partant d’une valeur marché de 530.000 €, vous achetez ce bien au prix réduit de 396.440 € FAI, soit 2305 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 133.560 € liée à l’occupation du bien par le vendeur. Vous avez la possibilité de financer cette acquisition de 2 manières : 1 – Un versement unique et immédiat de 396.440 € FAI vous exonérant ainsi d’aléas financiers 2 – Le recours à un emprunt bancaire pour étaler le financement Par exemple, avec un apport de 80 000 €, la mensualité serait de 2 325 € sur 15 ans Un placement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier dans une commune au développement prometteur. Les points clefs : - Bien de qualité. - Secteur recherché. - Investissement sécurisé
Descriptif du bien
En 2024, selon le classement publié par l’Association des villes et villages de France, Lorient se classe au 6ème rang des villes où il fait bon vivre, occupant même la première position en Bretagne. Vivre à Lorient présente de nombreux avantages : 1- Une qualité de vie exceptionnelle grâce à la proximité de la mer et des plages magnifiques. 2- Une riche culture bretonne avec des festivals et événements tout au long de l’année. 3- Un marché de l’emploi dynamique, notamment dans les secteurs maritime et technologique. 4- Un coût de l’immobilier attractif comparé à d’autres grandes villes. 5- Un réseau de transports efficace facilitant les déplacements. C’est une ville idéale pour les familles et les professionnels. Très belle maison contemporaine conçue par un architecte et achevée en 2007 offrant de beaux volumes et une distribution de qualité. Située dans une impasse à seulement 15 minutes à pieds du cœur de la ville, cette propriété offre un environnement calme, à l’abri des regards. Aucune mitoyenneté ! Au rez de chaussée : spacieuse entrée desservant une pièce à vivre de plus de 50 m² bénéficiant d’une triple exposition. Cuisine indépendante aménagée équipée de près de 20 m² . Dégagement, wc, buanderie et grand garage. A l’étage : dégagement avec placard, 4 chambres dont une suite parentale (dressing et SDE privative avec WC), sdb indépendante, wc. Stationnement privatif, jardin paysagé, terrasses. Bien de qualité dans un environnement recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 172 m²
Surface du terrain : 507 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Plage, Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1963 €/an
Ordures ménagères : 385 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
195 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422556020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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