Homme, 75 ans
Bouquet FAI129 414 €
Valeur du bien 194 900 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 79m² Lorient (56100)
Lorient (56100)
58 % de décote
Viager occupé, Lorient (56100)
Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 200 €
Rente293 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat68 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Effet de levier maximal pour ce bien vue Mer! Rentabilité à terme de 13%.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 58%
RÉELLE OPPORTUNITÉ d'investissement : En partant d’une valeur marché de 160.000 €, vous achetez ce bien au prix réduit de 68.000 €, soit 859 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 92.000 € liée à l’occupation du bien par les vendeurs. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de seulement 20.200 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 293 €. C’est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport réduit et sans recourir à un prêt bancaire. Les points clefs : - Très fort effet de levier. - Vue mer dégagée. - Appartement très bien entretenu. - Rentabilité à terme de 13%.
Descriptif du bien
En 2024, selon le classement publié par l’Association des villes et villages de France, Lorient se classe au 6ème rang des villes où il fait bon vivre, occupant même la première position en Bretagne. Vivre à Lorient présente de nombreux avantages : 1- Une qualité de vie exceptionnelle grâce à la proximité de la mer et des plages magnifiques. 2- Une riche culture bretonne avec des festivals et événements tout au long de l’année. 3- Un marché de l’emploi dynamique, notamment dans les secteurs maritime et technologique. 4- Un coût de l’immobilier attractif comparé à d’autres grandes villes. 5- Un réseau de transports efficace facilitant les déplacements. C’est une ville idéale pour les familles et les professionnels. Bel appartement de type 3 très lumineux offrant une magnifique vue dégagée sur la rade de Lorient. Entrée/dégagement, séjour/salon, cuisine indépendante aménagée équipée, deux chambres, SDE, WC suspendus. Loggia et balcon. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 525 €
Taxe foncière : 1057 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 239 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422456130
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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