Maison en viager occupé
2 pièces - 60m²
proche de Lorient (56100)

44 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Lorient (56100)

Ref : 422256084
Maison
60m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Ref : 422256084
Descriptif du bien

Riantec -5 min des plages -10 min de Port Louis -20 min de Lorient Cette maison de pêcheur proche de la petite mer de Gâvres, vous fera profiter du plaisir de la pêche à pied. Située dans une impasse pleine de charme, elle vous offrira beaucoup de possibilités. A renover selon vos souhaits, elle se compose : -Au rez de chaussée , d’une grande cuisine, une salle/salon un wc. -A l’étage : une chambre, un grenier aménageable. Dans la cour, vous trouverez également un atelier et une dépendance de 20m² avec wc pouvant être rénover en habitation. Maison avec travaux, à fort potentiel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 147 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave
À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 307 €/an
Ordures ménagères : 86 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
128 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Lorient
Code postal : 56100
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 58547

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Viager occupé, proche de Lorient (56100)

Ref : 422256084
Maison
60m²
2 pièces
Homme, 76 ans
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Descriptif du bien

Riantec -5 min des plages -10 min de Port Louis -20 min de Lorient Cette maison de pêcheur proche de la petite mer de Gâvres, vous fera profiter du plaisir de la pêche à pied. Située dans une impasse pleine de charme, elle vous offrira beaucoup de possibilités. A renover selon vos souhaits, elle se compose : -Au rez de chaussée , d’une grande cuisine, une salle/salon un wc. -A l’étage : une chambre, un grenier aménageable. Dans la cour, vous trouverez également un atelier et une dépendance de 20m² avec wc pouvant être rénover en habitation. Maison avec travaux, à fort potentiel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 147 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave
À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 307 €/an
Ordures ménagères : 86 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
128 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Lorient
Code postal : 56100
Département :
Morbihan
Région :
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Habitants : 58547