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Maison en viager occupé 6 pièces - 123m² proche de Auray (56400)
proche de Auray (56400)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Auray (56400)
Maison
123m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 395 €
Rente406 €/mois
Valeur du bien287 000 €
Prix d'achat130 298 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Maison en parfait état idéalement placée.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 55%
Maison en Très Bon État à Pluvigner Située à Pluvigner, cette charmante maison en parfait état est idéale pour un investissement sécurisé et avantageux. Profitez d'une réduction exceptionnelle de 55% sur le prix de vente! 💼 Bouquet : 73 395 € comptant 📅 Rente mensuelle : 406 € Opter pour le viager, c'est choisir la sécurité financière avec un bouquet fixe et des rentes régulières. Pas de souci de gestion locative, le vendeur continue d'occuper le bien.
Descriptif du bien
Maison en Viager à Pluvigner - Opportunité Unique ! Pluvigner, une charmante commune bretonne idéalement située entre Vannes et Lorient, vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des grandes villes. Profitez des avantages de cette localisation privilégiée, à proximité des commodités et des services urbains. À deux pas du centre, découvrez cette maison très bien entretenue de 123 m² habitables (183 m² au sol) sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 000 m². Ce bien vous propose : -Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger avec poêle à granulés donnant sur une cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle d'eau, WC et un ancien garage aménagé en grand cellier. -À l’étage : deux grandes chambres avec la possibilité d’aménager une troisième pièce. -Les atouts supplémentaires de cette maison comprennent un garage indépendant, un établi, une serre et un abri de jardin. De plus, une grande allée goudronnée permet de stationner jusqu'à 6 véhicules. Venez découvrir cette maison en parfait état, offrant un cadre de vie idéal et des avantages financiers significatifs avec une réduction de 55%. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 507 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422256151
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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