Femme, 86 ans
Homme, 90 ans
Bouquet FAI68 128 €
Rente 304 €/mois
Valeur du bien 138 185 €
Prix d'achat 88 991 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 123m² proche de Auray (56400)
proche de Auray (56400)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Auray (56400)
Maison
123m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 395 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien287 000 €
Prix d'achat130 298 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Maison en parfait état dans un environnement paisible à proximité des comodités.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 55%
Achetez cette maison à moitié prix et bénéficiez d'un rendement financier à terme de 8 à 9 % Idéalement située à 30 min de Lorient et de Vannes. Devenez propriétaire de ce bien immobilier en parfait état en versant seulement 74 395€ FAI et 400€/mois. Idéal pour du futur locatif (loyer mensuel estimé à 1100 / 1200 €) Possibilité également d'un paiement unique sans rente pour 154 693€.
Descriptif du bien
PLUVIGNIER, commune agréable située à équidistance entre Vannes et Lorient. A deux pas du centre, cette maison très bien entretenue de 123 m² habitables (183 m² au sol) sur un joli terrain clos et arboré de 1 000 m² vous offrira : -Au rez de chaussée : un salon/salle à manger avec poele à granulés donnant sur une cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle d'eau, wc, un ancien garage aménagé en grand cellier. -A l’étage : deux grandes chambres avec possibilité d’aménager une troisième pièce. Un garage indépendant, un établi, une serre, un abri de jardin complètent ce bien. Cette maison à également l’avantage de bénéficier d’une grande allée goudronnée permettant de stationner jusque 6 véhicules. Venez découvrir ce bien en parfait état à un prix très avantageux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 507 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Auray
Code postal : 56400
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 12420
Ref : 422256151
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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