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Maison en viager occupé 8 pièces - 184m² Nivillac (56130)
Nivillac (56130)
36 % de décote
Viager occupé, Nivillac (56130)
Maison
184m²
8 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 400 €
Rente1 570 €/mois
Valeur du bien365 000 €
Prix d'achat232 505 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Maison en pierre avec de beaux volumes et vue dégagée à 5 kilomètres du Port de Folleux Sud
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 36%
Points clés de ce placement à PRIX RÉDUIT avec un financement échelonné : → Capital à verser immédiatement de 81 400 € FAI → Mensualités de 1 570 € permettant un paiement étalé tout au long de la vie du veneur Prix d'acquisition : 232 505 €, soit une remise immédiate de 36 % sur la valeur actuelle (365 000 €) équivalant à une économie de 132 495 €.
Descriptif du bien
Nivillac. * à quelques minutes des plages, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne. * Village dynamique, bordé par la Vilaine, offrant un cadre de vie idyllique, avec ses paysages verdoyants, ses commerces de proximité et son ambiance conviviale. Découvrez cette superbe maison en pierre mitoyenne, alliant charme authentique et volumes généreux : * Au rez-de-chaussée : - Une salle à manger spacieuse avec une cuisine séparée. - Une buanderie et des toilettes indépendantes. - Une seconde partie comprenant une pièce de vie lumineuse, une suite parentale avec terrasse, salle d'eau et dressing. * À l'étage : -Une grande mezzanine ouverte avec plafond cathédrale. - Un espace nuit comprenant deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. - Une deuxième suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle d'eau, de toilettes, et d'un balcon offrant une vue dégagée sur les environs. Cette maison, idéale pour une famille ou pour recevoir, bénéficie du charme unique de Nivillac, une commune alliant douceur de vivre, patrimoine et dynamisme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 184 m²
Surface du terrain : 1980 m²
Année de construction : 1957
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 768 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
124 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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