Homme, 76 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 98m² proche de La Roche-Bernard (56130)
proche de La Roche-Bernard (56130)
54 % de décote
Viager occupé, proche de La Roche-Bernard (56130)
Maison
98m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
A cinq kilomètres de La Roche-Bernard et de Nivillac, dans un hameau tranquille, devenez propriétaire de cette belle maison en pierres. L'habitation, mitoyenne, offre un intérieur confortable et bénéficie de près de 100 m² habitables. Vous trouverez au rez-de-chaussée : un séjour et salon avec un poêle à granulés bois, une cuisine aménagée, un bureau, WC, un cellier et une cave. L'étage accueille trois belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés. Deux débarras. Un jardin avec une terrasse à l'arrière, le tout sur un terrain de 355 m². Les plages de Pénestin et de Billiers sont à vingt minutes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 355 m²
Année de construction : 1900
À proximité : Plage, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 383 €/an
Ordures ménagères : 109 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 304 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Roche-Bernard
Code postal : 56130
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 761
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