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Maison en viager occupé 3 pièces - 49m² Kernascléden (56540)
Kernascléden (56540)
48 % de décote
Viager occupé, Kernascléden (56540)
Maison
49m²
3 pièces
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 200 €
Valeur du bien60 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Investissez maintenant au coeur du Morbihan !! Maison à prix réduit en bon état
Analyse financière
Bouquet 52%
Décote (DUH) 48%
Devenez propriétaire d’une maison pour le prix d’une voiture !! Les points essentiels de votre placement - Joli petite maison en pierre en très bon état sans travaux à prévoir - Rayonnement facile entre Quimper ( gare TGV), Quimperlé, Lorient et Vannes - Prix m²/ 630€ - Futur rendement locatif à 10 % Bénéficiez d’une décote immédiate de 48 % pour devenir propriétaire d’une maison en très bon état entourée d’un jardin au calme. Le paiement, un capital unique de 31 200 euros, vous exonère ainsi d’aléas financiers. Pas de gestion, de charges, ni de travaux à prévoir durant l’occupation. Investissement sécurisé. La configuration et le cadre de ce bien permettent d’envisager tous vos futurs projets : résidence secondaire ou principale, location annuelle ou saisonnière, utilisation mixte...
Descriptif du bien
Le bourg de Kernascléden se situe au coeur du Morbihan ou l’on ne peut qu’être frapper par la beauté de son église de style gothique flamboyant mais aussi par le musée unique consacré à la Chauve Souris. Vous pourrez profitez également de belles randonnées le long du Scorff dans un cadre bucolique et reposant et des nombreux lacs tout aux alentours de la ville. C’est dans cette cité à une dizaine de kms de tous commerces que je vous propose de visiter cette petite maison de 55m² en très bon état et comprenant : En rez de chaussée : Salon/séjour donnant sur terrasse, cuisine ouverte A l’étage : Deux chambres, salle d’eau et w.c De plus vous bénéficiez d’un terrain de 235 m² au calme et sans vis à vis Chauffage électrique, chauffe eau neuve ( 4 ans) , assainissement individuel aux normes ( 6 ans)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 291 €/an
Ordures ménagères : 73 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
288 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Kernascléden
Code postal : 56540
Habitants : 379
Transports : Bus
Ref : 422356063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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