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Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Sarzeau (56370)
Sarzeau (56370)
32 % de décote
Viager occupé, Sarzeau (56370)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI228 000 €
Rente403 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat238 350 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Un lieu idéal pour un investissement immobilier en Bretagne.
Analyse financière
Bouquet 65%
Rente cumulée 3%
Décote (DUH) 32%
Domaine de Suscinio à Sarzeau. Tout proche de l'Océan. Un cadre de vie unique entre plage et patrimoine exceptionnel. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine sur un marché immobilier breton porteur en versant un capital de 228 000 € FAI chez le notaire et en épargnant 403 € par mois. Future résidence principale, secondaire, ou bien encore location saisonnière, profitez d'un emplacement de premier choix à Sarzeau.
Descriptif du bien
Sarzeau en Presqu'île de Rhuys. A Suscinio, un château unique dans le Golfe du Morbihan. Nous vous présentons cette maison au charme authentique avec un emplacement privilégié. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, un séjour, une cuisine aménagée, débarras et wc. A l'étage, un palier avec dégagement, trois chambres, et une salle d'eau avec WC. Un jardin clos avec une terrasse bien exposée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 231 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
314 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422456128
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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