Femme, 64 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI73 100 €
Valeur du bien 172 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² Ménéac (56490)
Ménéac (56490)
36 % de décote
Viager occupé, Ménéac (56490)
Maison
124m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 128 €
Rente304 €/mois
Valeur du bien138 185 €
Prix d'achat88 991 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 36%
EXCLUSIVITÉ à visiter rapidement à Ménéac (56). → À 25 minutes de Ploërmel, au nord du Morbihan, en limite des Côtes d’Armor. → À 1 heure des plages et côtes Nord et Sud. → À égale de distance de Rennes, Vannes et Saint-Brieuc, à 55 minutes de la gare de Rennes, 50 minutes de l'aéroport. Située en plein cœur de Ménéac, cette charmante maison en pierre offre un emplacement privilégié pour une vie authentique. Pour acquérir ce bien, vous bénéficiez d'un crédit vendeur en versant initialement un apport de 66 608€, honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 304 €. Réalisez un investissement prometteur et sûr en Bretagne, idéal pour votre future résidence ou un placement locatif stratégique (DPE Classe D).
Descriptif du bien
Venez découvrir cette maison en pierres à MENEAC. Elle propose 124 m² habitables sur deux niveaux, avec une entrée, une pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine séparée aménagée et équipée, une véranda, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que deux WC. Une chaufferie, un atelier et un garage séparé complètent l'ensemble. Une cour et un jardin avec un potager, le tout sur un terrain de 608 m². Tous les commerces et services à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 638 m²
Année de construction : 1800
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ménéac
Code postal : 56490
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 1712
Ref : 422256094
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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