Femme, 70 ans
Bouquet FAI35 645 €
Rente 221 €/mois
Valeur du bien 149 000 €
Prix d'achat 65 709 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Quistinic (56310)
Quistinic (56310)
62 % de décote
Viager occupé, Quistinic (56310)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 100 €
Rente249 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat68 760 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Investissement rentable et sécurisé BRETAGNE SUD * 30 minutes de Lorient.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 62%
BRETAGNE SUD : à seulement 30 minutes de Lorient. Bénéficiez d’une réduction du prix de vente de 62 % pour acquérir cette maison de plain-pied récente aux prestations de qualité et aux finitions soignées pour 68.760 € ! Soyez les premiers à saisir cette opportunité de créer ou d’accroître votre patrimoine immobilier tout en douceur, sans contrainte locative ni bancaire grâce au crédit vendeur. Le financement s'effectuera en versant un capital de seulement 27 500 € (honoraires inclus) puis une épargne raisonnable de 249 €/mois Les points clefs du projet : - Excellent placement et très bel effet de levier financier (x6,6) - Rendement locatif à l’horizon d’investissement de 15 %. - Bien dans un parfait état d’entretien.
Descriptif du bien
Au cœur d’un village authentique de Bretagne, à proximité de la vallée du Blavet; Maison individuelle de plain-pied construite en 2007 sur Quistinic et offrant 120 m² habitables : Cuisine US aménagée équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à pellets. Trois grandes chambres décorées avec soin, salle de bains avec douche, baignoire d’angle et meuble double vasque, WC, dégagement avec placards. Grande buanderie avec accès à un grenier aménageable sur toute la surface de la maison Terrasse d’angle carrelée, cour, portail motorisé, garage en dépendance. Jardin clos et paysagé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 716 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 633 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Quistinic
Code postal : 56310
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 1315
Ref : 422456078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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