Femme, 70 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI27 100 €
Rente 249 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 68 760 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 103m² Quistinic (56310)
Quistinic (56310)
56 % de décote
Viager occupé, Quistinic (56310)
Maison
103m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 645 €
Rente221 €/mois
Valeur du bien149 000 €
Prix d'achat65 709 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
BRETAGNE SUD : achat à MOITIÉ PRIX à seulement 30 minutes de l’océan et des plages de Port-Louis.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 56%
Réaliser un investissement serein et rentable en devenant propriétaire de cette maison ancienne en excellent état vendue au PRIX RÉDUIT de 65.709€ (638 € du m²) Grâce à une décote immédiate de 56 % liée à l’occupation du vendeur, constituez-vous ainsi un patrimoine immobilier à moindre coût au cœur de la Vallée du Blavet, véritable mosaïque de milieux naturels : prairies humides, bois bosquet, landes… Bénéficiez d'un crédit vendeur pour le paiement en versant un capital de 35 645 € (honoraires inclus) puis une mensualité de 221 €. Les points clefs du projet: - Qualité de construction et d’entretien de la maison - Placement avec un effort d’épargne modéré - Un achat sans fiscalité ni frais de gestion.
Descriptif du bien
Village chargé d’histoire et dans un environnement verdoyant La Vallée du Blavet est une véritable mosaïque de milieux naturels : prairies humides, bois bosquet, landes et inventoriée « Zone Naturelle d’Intérêt Faunistique et Floristique ». Maison individuelle ancienne parfaitement entretenue de 103 m² habitables construite en pierre, en impasse dans un hameau. Environnement paisible Au RDC surélevé : Entrée, cuisine contemporaine (2021) et fonctionnelle, séjour, salon ouvrant sur une terrasse en bois suspendue exposée plein sud. Une chambre sur parquet d’origine avec salle d’eau privative. Dégagement, WC. A l’étage : palier, trois chambres dont deux avec avec grandes fenêtres, un bureau ; salle d’au avec WC. Sous-sol complet sur dalle béton. Système de chauffage refait à neuf en 2022 (PAC). Terrain de 1 320 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1322 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 539 €/an
Ordures ménagères : 101 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 109 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Quistinic
Code postal : 56310
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 1315
Ref : 422456070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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