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Maison en viager occupé 5 pièces - 128m² Bono (56400)
Bono (56400)
39 % de décote
Viager occupé, Bono (56400)
Maison
128m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 500 €
Rente884 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat182 700 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Préparez l’avenir : votre futur pied-à-terre dans le Golfe du Morbihan!
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 39%
En partant d’une valeur actuelle sur le marché de 300.000 €, vous achetez ce bien au prix réduit de 208.200€, soit 1618 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 91.800 € liée à l’occupation du bien par le vendeur. Alors que le prix moyen auquel se vendent les maisons sur sur ce secteur est actuellement de plus de 4.200 € le m² (Immobilier.notaires.fr, mars 2025), vous pouvez bénéficier d’une RÉELLE OPPORTUNITÉ d'investissement en bord de mer. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 95.500 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 884 €. Les points clefs : - Emplacement privilégié, secteur très recherché. - Construction de qualité. - Investissement sécurisé.
Descriptif du bien
Le Bono offre un cadre de vie idyllique et paisible, avec ses paysages côtiers du Golfe du Morbihan, propices à la détente et aux loisirs nautiques et un héritage culturel riche. A proximité de villes dynamiques comme Vannes et Auray, c'est une zone en croissance, idéale pour un investissement pérenne où l'immobilier garde une forte valeur. Très belle maison de caractère construite en pierre et couverte en ardoises située à deux pas des commerces et du port. Au total, ce sont plus de 128 m² habitables que vous pourrez rénover à votre goût.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 230 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
314 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422456069
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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