Homme, 75 ans
Maison en vente en nue propriété 8 pièces - 238m² Pénestin (56760)
Pénestin (56760)
41 % de décote
Vente en nue propriété, Pénestin (56760)
Maison
238m²
8 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI397 297 €
Valeur du bien675 675 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Bord de Mer!!!! Résidence de famille ou projet gîte!!!
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%
PÉNESTIN Investissez dans l'histoire avec cette demeure du 13ème siècle située à 300 m des plages. Réalisez un gain immédiat de 273 000 € minimum grâce à un abattement pour occupation de 41%. La paiement s'effectuera via un versement unique et comptant de 397 297 € FAI. Aucun aléa financier pour ce placement immobilier en bord de mer. Idéal à terme pour une résidence secondaire et/ou du locatif saisonnier (environ 1 000 € / 1 500 € la semaine selon les périodes).
Descriptif du bien
PÉNESTIN à 300 m des plages Entre estuaire de la Vilaine et océan, cette commune offre aux amoureux de la nature 25 km de littoral préservé entre plages de sable fin et criques sauvages. Les activités sont multiples : de la baignade au nautisme en passant par la randonnée (à pied, à vélo, à cheval…) Découvrez cet ancien Manoir du 13ème siècle sur un terrain clos et arboré de 2 192 m². Cette maison riche d'histoire se compose d'une pièce de vie avec salon salle à manger en rez-de-chaussé avec cuisine séparée. Une suite parentale avec salle de bains, un toilette et un studio indépendant avec mezzanine. L'étage propose une magnifique pièce servant de salon ou dortoir avec une seconde suite parentale avec salle d'eau et toilette . Dans l’accès à la tour vous y trouvez une première chambre avec toilette et au second une deuxième chambre avec salle d'eau.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 238 m²
Surface du terrain : 2192 m²
Année de construction : 1400
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1141 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 135 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Pénestin
Code postal : 56760
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 1777
Ref : 422256008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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