Homme, 78 ans
Bouquet FAI325 375 €
Rente 1 545 €/mois
Valeur du bien 775 000 €
Prix d'achat 471 975 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 160m² proche de Pénestin (56760)
proche de Pénestin (56760)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Pénestin (56760)
Maison
160m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Camoël à 6 km de Pénestin et proche du barrage d'Arzal et à 10 min des plages. Découvrez cette maison sur sous sol idéalement situé.Celle-ci se compose d'un magnifique hall d'entrée desservant un salon ,salle à manger,une cuisine séparée.Une partie nuit avec chambre ,salle d'eau et grand dressing. A l'étage 3 chambres,un bureau et une salle d'eau. Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré avec boxe pour le jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1209 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 142 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pénestin
Code postal : 56760
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 1777
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