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Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Questembert (56230)
Questembert (56230)
42 % de décote
Viager occupé, Questembert (56230)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI121 375 €
Rente215 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat130 275 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Maison Bois Plain-pied 25 minutes des plages DPE (C)
Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 42%
Investissement sans risque pour cette jolie maison récente parfaitement entretenue. Acquisition pour seulement 121 375€ FAI et 215€ par mois. Soit un achat pour seulement 151 375€ FAI au lieu de 271 375€ FAI. Gain de 120 000€ minimum sur ce placement.
Descriptif du bien
Maison Bois de Plain-pied de 2013 avec hall d'entrée, toilette, placard, deux chambres, salle d'eau et grand garage de 25m². Belle pièce de vie avec cuisine ouverte extrêmement lumineuse et grand terrasse exposé Sud-Ouest. Jardin entièrement clos et arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 342 m²
Année de construction : 2013
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 715 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422356125
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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