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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Le Faouët (56320)
Le Faouët (56320)
58 % de décote
Viager occupé, Le Faouët (56320)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI12 447 €
Rente185 €/mois
Valeur du bien99 500 €
Prix d'achat41 989 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
INVESTISSEZ DANS LA PIERRE BRETONNE DE MANIÈRE INDOLORE
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 58%
Superbe opportunité à PETIT PRIX Bénéficiez d’une remise immédiate d'occupation de 58 % pour acquérir cette charmante maison en pierres de Pays au prix réduit de 41 989 €. Versez seulement un apport de 12 206 € pour un bien qui en vaut actuellement 8 fois plus. Épargnez ensuite 6 €/jour (180 €/mois). Travaux immédiats: 12/15.000 € (assainissement autonome). Les atouts de ce placement : - Faibles apport et effort d’épargne. - Chaudière à pellets NEUVE (2024). - Un achat sans fiscalité ni frais de gestion.
Descriptif du bien
A moins de 40 minutes de Lorient et des plages du Morbihan. Le Pays du Roi Morvan est l’endroit idéal pour se ressourcer au cœur d’une Bretagne préservée. Le Faouët est une charmante commune offrant un cadre de vie paisible avec des commerces, des activités culturelles variées et une nature préservée. Sa proximité avec Lorient et les plages en fait un lieu idéal pour une vie équilibrée, alliant tranquillité et accessibilité aux services urbains. Dans un hameau, cette maison individuelle ancienne comprend : Au rez-de-chaussée : une grande pièce à usage de cuisine, salle à manger avec cheminée, une très grande chambre, salle d’eau, WC. A l’étage : une chambre et un WC. Buanderie avec chaudière à pellets NEUVE (2024), grenier. Hangar d’environ 200 m² (dalle béton). Terrain arboré. Prévoir assainissement autonome à refaire suite à l’acquisition (12/15.000 €).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 2073 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Buanderie, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 839 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
209 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 421956021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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