Femme, 72 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI193 913 €
Valeur du bien 385 514 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 122m² proche de La Roche-Bernard (56130)
proche de La Roche-Bernard (56130)
62 % de décote
Viager occupé, proche de La Roche-Bernard (56130)
Maison
122m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Investissez dans cette maison individuelle située à 250 mètres des commerces et à quelques kilomètres de plages de Pénestin, Damgan et Billiers. Spacieuse, l'habitation de 122 m² a bénéficié d'une rénovation récente et comprend : un séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon, trois chambres, deux salles d'eau, deux WC et une buanderie. Atout supplémentaire, les combles sont aménageables. Garage avec porte automatique. Le tout sur un terrain clos de 500 m² avec une cour et un jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 500 m²
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 532 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 149 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 34 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Roche-Bernard
Code postal : 56130
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 761
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