Homme, 76 ans
Bouquet FAI29 250 €
Rente 522 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 87 600 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 77m² Sarreguemines (57200)
Sarreguemines (57200)
48 % de décote
Viager occupé, Sarreguemines (57200)
Appartement
77m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
Entre METZ et STRASBOURG SARREGUEMINES Très bel appartement de 77 m², entrée, cuisine équipée – séjour, salon, 2 chambres, sdb, wc. Jardin de 82m² ! Avec terrasse aménagée en partie couverte. Cave + box en sous-sol. Dans quartier prisé, calme et proche de toutes commodités. Résidence de Haut Standing. Sécurisée : barrière motorisée à l’entrée, visiophone. Parfaitement entretenue, parking privé, parc arboré. Chauffage collectif avec compteurs individuels, chaudière neuve (2020).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1998
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 998 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 117 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 27 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sarreguemines
Code postal : 57200
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 21733
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