Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² Douai (59500)
Douai (59500)
51 % de décote
Viager occupé, Douai (59500)
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 280 €
Rente260 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat67 048 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
VIAGER OCCUPE Femme 74 ans sur la Commune de DOUAI 59 DOUAI est situé entre ARRAS et LILLE, bénéficie d’un emplacement géographique privilégié et de nombreuses infrastructures et de sites classés au Patrimoine mondial de l’Unesco avec son BEFFROI haut de 61 m et l’un des plus grands Carillons d’Europe 62 cloches elle accueil la FAMILLE GAYANT avec ses célèbres GEANTS Pour les passionnés d'art, le musée de la Chartreuse est un véritable joyau, abritant une collection riche et variée allant du Moyen Âge à l'époque contemporaine. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc de la Scarpe, lieu idéal pour se détendre et profiter de la nature en plein cœur de la ville
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPE Femme 74 ans sur la Commune de DOUAI 59 En partant d'une valeur du bien de 136 000 € Vous devenez propriétaire de cette maison déduction faite de l’occupation au prix d’achat de 67 048 € (hors frais) qui se décompose en un Bouquet de 34 280 € frais d’agence inclus (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 260 € à vie Les Propriétaires actuels restent dans leur maison « les ++ A RETENIR » *Valeur du bien 136 000 € *GAIN pour occupation de +50 % net d'impôt *Prix d’achat 67 048 € *BOUQUET FAI 34 280 € (hors frais de notaire sur la valeur d’achat) *RENTE Mensuelle à vie 260 € *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE Femme 74 ans sur la Commune de DOUAI 59 Je vous propose cette belle maison semi-individuelle de 1987 dans un lotissement de grande tranquillité d'une surface habitable d’environ 100m² le tout sur une parcelle de terrain de 359m² Hall d’entrée desservant une cuisine équipée et salon avec cheminée insert feux de bois avec une vue sur le jardin par de grandes baies vitrées, un bureau, une suite parentale réalisée en 2022, wc, un beau jardin avec une dépendance, un abri bois, un espace jacuzzi, emplacement parking par portail A l’étage un palier desservant 3 chambre et un grand dressing, une belle salle de douche entièrement refaite Chauffage électrique DV et volet électrique TAE Aucun travaux à prévoir un petit bijou !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 359 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1458 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Douai
Code postal : 59500
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42766
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422459141
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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