Bouquet FAI89 580 €
Mensualités 400 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 128 480 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Valenciennes (59300)
proche de Valenciennes (59300)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Valenciennes (59300)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 160 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien138 514 €
Prix d'achat76 460 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
VIAGER OCCUPE F 78 ans proche de VALENCIENNES SITUE A 20mn de VALENCIENNES et CAMBRAI Jolie maison avec sous sol complet garage jardin UNE VISITE S IMPOSE!!
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 45%
VIAGER OCCUPE F 78 ans PROCHE DE VALENCIENNES SITUE A 20mn de VALENCIENNES et CAMBRAI En partant d'une valeur du bien de 138 514 € Vous devenez propriétaire de cette maison au prix de 76 460 € qui se décompose en un Bouquet de 28 160 € frais d’agence inclus (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 400 € « les ++ A RETENIR » *Valeur de la maison 138 514 € *GAIN pour occupation de environ 45 % net d'impôt *Prix d’achat 76 460 € *Bouquet FAI 28 160 € RENTE 400 € *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE F 78 ans proche de VALENCIENNES SITUE A 20mn de VALENCIENNES et CAMBRAI Je vous propose cette belle maison d'une surface habitable de 120m² avec sous-sol complet avec garage, un beau jardin le tout sur une parcelle de 720m² cette maison comprend Double Entrée, un hall d’entrée donnant sur un grand salon séjour, une cuisine, salle de bains, wc, deux chambres sous-sol cave et garage en façade avec porte électrique à l’étage grand palier chambre avec salle de douche et wc, une grande chambre, et un grenier de 30m² entièrement isolé *la maison est équipée de double vitrage bois avec volet *le chauffage électrique *TAE *Double entrée avec deux hall idéal professionnel *Grenier de 30m² isolé et aménageable
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 720 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 4
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 767 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valenciennes
Code postal : 59300
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42426
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422359160
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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