Bouquet FAI89 580 €
Mensualités 400 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 128 480 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² proche de Lille (59000)
proche de Lille (59000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Lille (59000)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 150 €
Rente413 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat91 290 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison individuelle de 85 M², dans les Weppes, 20 mn de Lille, 10 mn de La Bassée
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 77 ANS Bénéficiez d'un abattement de 46% soit une acquisition au prix de 1 074 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien, sur la base d'une valeur occupée, au prix de 91290 € au lieu de 170 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 78710 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 41 150 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 413 euros. Aujourd'hui, cette opportunité d'investissement s'offre à vous. Investissez à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Maison individuelle de 85 M², Située au calme, venez découvrir cette maison. Cette maison de 3 pièces se compose au RDC, d’un couloir, d'un salon - salle à manger, une cuisine, veranda, d’un wc avec lave main, une chambre, une Salle de bain. Au 1er étage nous avons un grenier isolé à aménager. Elle dispose aussi d’un garage, et d’un beau jardin, et d’un store banne éléctrique Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 279 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Commerces, Crêche
Charges et frais
Taxe foncière : 466 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 337 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 46 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lille
Code postal : 59000
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 226014
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422259235
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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