Femme, 87 ans
Bouquet FAI23 520 €
Rente 380 €/mois
Valeur du bien 71 000 €
Prix d'achat 49 203 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 131m² Douai (59500)
Douai (59500)
57 % de décote
Viager occupé, Douai (59500)
Maison
131m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Viager occupé HOMME 74 ans et FEMME 72 ans. investissement: - 1 heure de PARIS en TGV - proche hôpital et centre commercial . Ville principale du département du Nord ,DOUAI vous propose de nombreuses infrastructure sportives et associatives. Elle est située au porte de PARIS desservie par sa gare . Cette très jolie maison,en très bon état de 131 m2 érigée sur une parcelle de 600 m2 comprend : salon-salle à manger,cuisine séparée,salle de bain,1 chambre et wc. Etage : 2 chambres. Grenier à aménager (2 chambres) Cave,atelier-garage ,jardin,dépendances,véranda.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 131 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 353 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Douai
Code postal : 59500
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42766
Transports : Bus, Gare SNCF
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